जाणून घ्या !! मालमत्ता विक्रीवर किती कर लागतो?

मालमत्ता खरेदी करण्यामागे कोणत्याही व्यक्तीचे मुख्यतः दोन हेतू असतात – गुंतवणूक आणि निवासासाठी. काहीवेळा तो गरजेशी संबंधित समस्या देखील बनते. उदा, जर एखादी व्यक्ती 2BHK च्या घरात राहत असेल, परंतु जसजसे कुटुंब वाढत जाईल, त्याला घर लहान होत आहे असे वाटत असेल, तर तो ते विकून स्वतःसाठी मोठे घर घेण्याचा विचार करू शकतो.

या काळात मालमत्ता विक्रीवरील कराशी संबंधित अनेक प्रश्न त्यांच्या मनात येतात. जसे- मालमत्तेच्या विक्रीवर काही कर लागेल का? जर होय असेल तर कोणता कर आकारला जाईल? किती कर आकारला जाईल? इत्यादी. आज या पोस्टमध्ये आम्ही या प्रश्नांची उत्तरे देण्याचा प्रयत्न करू..

◆मालमत्तेच्या विक्रीवर कोणता कर लागू होतो?
जेव्हा एखादी व्यक्ती निवासी मालमत्ता विकते तेव्हा त्यावर भांडवली लाभ कर भरावा लागतो. वास्तविक, मालमत्ता विकून मिळालेला नफा/पैसा याला भांडवली नफा म्हणतात. मालमत्ता खरेदीसाठी खर्च केलेले पैसे आणि दुरुस्ती इत्यादींवर झालेला खर्च वजा करून त्याची गणना केली जाते.

◆मालमत्तेच्या विक्रीवर किती कर आकारला जातो?
आता मोठ्या मुद्द्यावर येऊ. मालमत्तेवर विक्री कालावधीनुसार शॉर्ट टर्म कॅपिटल गेन टॅक्स आणि लॉंग टर्म कॅपिटल गेन टॅक्स लागू होतो. पण आता प्रश्न असा आहे की, मालमत्ता विक्रीवर किती कर आकारला जातो? जोपर्यंत शॉर्ट टर्म कॅपिटल गेनचा संबंध आहे, तो तुमच्‍या एकूण मिळकतीत जोडला जातो. तुम्ही ज्या टॅक्स ब्रॅकेटमध्ये येतो त्यानुसार कर कापला जातो, जो कमाल 30 टक्क्यांपर्यंत असतो.
यामध्ये इंडेक्सेशनचा फायदा म्हणजेच महागाई दर समायोजित करण्याची सुविधा उपलब्ध नाही. जर आपण दीर्घ मुदतीच्या भांडवली नफ्याबद्दल बोललो तर त्यावर 20 टक्के दराने दीर्घकालीन भांडवली नफा कर द्यावा लागतो. मात्र, या भांडवली नफ्यावर इंडेक्सेशनचा फायदा मिळतो ही वेगळी बाब आहे.

◆इंडेक्सेशन म्हणजे काय?
दीर्घकालीन भांडवली नफ्यावर इंडेक्सेशनचा फायदा आहे. हे इंडेक्सेशन म्हणजे काय ते समजून घेऊया? प्रत्यक्षात इंडेक्सेशन हा कर दायित्व कमी करण्याचा एक मार्ग म्हणून ओळखला जातो. याचा अर्थ महागाईचा प्रभाव प्रतिबिंबित करण्यासाठी खरेदी किंमत समायोजित करणे. जेव्हा गुंतवणुकीची किंमत वाढते आणि नफ्याचे प्रमाण कमी होते, तेव्हा या प्रक्रियेत महागाई निर्देशांक वापरला जातो. म्हणून, या संपूर्ण प्रक्रियेस इंडेक्सेशन म्हणतात.

कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स (CII) हा वाढत्या महागाईचा निर्देशांक आहे. अशा परिस्थितीत महागाई वाढली की हा निर्देशांकही वाढतो. उदाहरणार्थ, समजा चलनवाढ निर्देशांक सध्या 100 वर आहे. एका वर्षात महागाई 5 टक्क्यांनी वाढली तर एका वर्षानंतर निर्देशांक 105 वर पोहोचतो.

वाढत्या महागाईच्या पार्श्वभूमीवर सरकार प्रत्येक मागील वर्षासाठी महागाई निर्देशांक ठरवते. आपणास सांगूया की सरकारने 1981 पासून महागाई निर्देशांकाची यादी तयार करण्यास सुरुवात केली. त्यावेळी हा निर्देशांक 100 वर ठेवण्यात आला होता. यानंतर होणारा नफा हा खरा भांडवली नफा म्हणजेच नफा मानला जाईल आणि त्यावर कर आकारला जाईल. तथापि, आम्ही तुम्हाला सांगतो की व्यवसायाचे उत्पन्न आणि पगाराचे उत्पन्न त्याच्या व्याप्तीच्या बाहेर ठेवण्यात आले आहे.

◆भेटवस्तू किंवा वारसा म्हणून मिळालेल्या मालमत्तेवर कर भरावा लागतो?

तुम्‍हाला तुमची मालमत्ता कोणाकडून भेट म्हणून मिळाली असेल किंवा ती तुमच्‍या वडिलांकडून वारसाहक्काने मिळाली असेल आणि तुम्‍हाला त्याच्या विक्रीतून नफा म्हणजेच भांडवली नफा मिळत असेल, तरीही तुम्हाला त्या नफ्यावर कर भरावा लागेल. तुम्ही मालमत्ता खरेदी केली नसेल तर त्याच्या विक्रीवर कर कसा लागू शकतो, असे गृहीत धरून तुम्ही कर टाळू शकत नाही. सरकारने 1981 ते 2001 हे आधार वर्ष बदलून निर्देशांक 100 वर समायोजित केला. 2017-18 मध्ये ते 272 होते.

याचा अर्थ 2001-02 मध्ये ज्या वस्तूची किंमत 100 रुपये होती, ती 2017-18 मध्ये 272 रुपये आहे. 2020-21 मध्ये ती 301 झाली आहे. तर आता तुम्हाला समजले असेल की, महागाईमुळे तुमचा खरा नफा कमी होतो, अशा परिस्थितीत तुम्हाला दीर्घकालीन भांडवली नफा करावर इंडेक्सेशनचा लाभ मिळतो. तसेच याशिवाय, तुम्‍ही मालमत्‍तीच्‍या विक्रीवर भांडवली नफा कर वाचवू शकता. वास्तविक, हिंदू अविभक्त कुटुंबे (HUF) आणि वैयक्तिक करदात्यांना आयकर कायदा-1961 अंतर्गत अनेक परिस्थितीत कर भरण्यापासून सूट मिळते. या परिस्थिती पुढीलप्रमाणे आहेत-

●भांडवली नफा दुसरा घर खरेदी किंवा बांधण्यासाठी वापरला गेला तर.
●नवीन घराची खरेदी जुन्या घराच्या विक्रीच्या एक वर्ष आधी किंवा विक्रीच्या दोन वर्षांच्या आत असल्यास.

प्रॉपर्टी हे गुंतवणुकीचे खूप चांगले साधन मानले जाते. पण कोरोनाच्या काळात मालमत्ता खरेदीदारांची सोय लक्षात घेऊन अनेक राज्यांतील जिल्ह्यांतील प्रशासनाने मालमत्तेचे सर्कल रेट न वाढवण्याचा निर्णय घेतला. महसुलाशी संबंधित कमाई वाढवण्यासाठी प्रशासन दरवर्षी मंडळ दर वाढविण्याचा निर्णय घेते. प्रथम प्रस्तावित सर्कल दरांची यादी देऊन या दरांवर हरकती मागविल्या जातात.